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IDEAL PARA INVERSIONISTAS HOTELEROS O DE EDIFICIOS DE ARRENDAMIENTO-HOSPEDAJE, EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS, CONSTRUCTORES, ASESORES-AGENTES O EMPRESAS INMOBILIARIAS, EMPRESARIOS, Y PUBLICO EN GENERAL.....

Se vende EDIFICIO CENTRAL DE HOSPEDAJE EN COSAMALOAPAN, VERACRUZ, MÉXICO.....

A continuación, describo todo lo que contiene el edificio central de hospedaje, de Cosamaloapan, Veracruz, Mex., edificio de un solo propietario, sin deudas, sin gravámenes, con todos los permisos o licencias en orden y pagados, y está ubicado en la Avenida Morelos 302, colonia centro, 95400, frente al parque central de la ciudad.

Este edificio está situado en la zona más céntrica, transitada y segura de la ciudad, con 3 bancos en cada esquina de su cuadra, farmacias, mercados, escuelas, lavanderías, parroquia, zócalos, palacio municipal, oficina de hacienda del Estado y municipal, oxxo, bares, hacienda municipal y federal, registro público de la propiedad y del comercio, mercados, etc. Este edificio existe desde hace más de 35 años, su anterior propietario MANUEL ALI HERRERA, ya finado, y ahora un servidor PROFR. OMAR ALI CALDELA, procuramos un buen servicio y buena atención, con eficiencia, responsabilidad, honestidad y honradez.

Este edificio, antes era hotel central, pero hace aproximadamente 2 años y medio, se cambió de giro a edificio de hospedaje de renta mensual para profesionistas en general, y locales comerciales en arrendamiento mensual. El terreno tiene 15 metros de frente y 45 metros de largo, es decir, 675 metros cuadrados. Y cuenta con 4 plantas o niveles, los cuales se describen a continuación...

En la planta baja se encuentra la PLAZA CENTRAL, la cual la conforman, 16 locales chicos y medianos de renta mensual, en los cuales se ofrecen muchos servicios profesionales al público en general, tales como… baños públicos, estética de belleza, abogados civiles y penales, expendio del periódico Gráfico de la cuenca, boutique, caseta telefónica, cerrajería, etc.. Teniendo frente al parque central, 2 locales grandes en arrendamiento con sus debidos contratos, uno de ellos es un restaurante, y el otro un pingui-modelorama o expendio de licores, cervezas y abarrotes en general.

En la segunda planta hay 20 dormitorios de renta mensual para profesionistas en general, cada dormitorio tiene 1 cama matrimonial, aire acondicionado, tv a color, muebles en general, baño completo con agua fría y caliente, internet inalámbrico, etc. Cada huésped paga su señal de tv y energía eléctrica aparte, ya que existe un tablero de medidores general, en donde cada cuarto o dormitorio está conectado a su correspondiente medidor de energía eléctrica. En esta segunda planta, frente o con vista hacia el parque central, se encuentra 1 local grande en arrendamiento mensual, en el cual se encuentra una oficina de la financiera provident de México, con su correspondiente contrato.

En la tercer planta se encuentran los 5 dormitorios más grandes (dobles y triples) de este edificio, 2 de los cuales, son con vista al parque central. Estos dormitorios solo ocupan el 50% de área de terreno del edificio, por lo que, queda espacio en la parte trasera para seguir construyendo dormitorios o cualquier otra cosa.

En la cuarta planta o último piso, se encuentra el vídeo salón exclusivo de juntas, convivios y fiestas privadas, el cual se renta por horas al público en general, salón bien equipado con dos pantallas grandes, rocola, mesas, sillas, baños, cuarto de usos múltiples climatizado, techado con lamina estructural, barra grande y con vista al parque central. En el techo, de esta planta, se encuentra un transformador de alta tensión propio sin uso pero en buen estado, y también un espacio que se renta por mes para uso exclusivo de una antena de la empresa de movistar, con su debido contrato de arrendamiento.

Algunas otras cosas que posee este edificio son...

- 2 cisternas o aljibes, con su motor impulsor de agua hacia los 12 tinacos de agua grandes, los cuales proporcionan de agua a todo el edificio por medio de toda la red de tuberías de cobre.
- 1 pozo de agua grande, como almacén preventivo para casos de emergencia de agua, cosa que casi no sucede.
- 1 conmutador telefónico nuevo de más 60 extensiones, y 1 línea telefónica de Telmex.
- Cableado de la red que proporciona de señal de tv (megacable) a todos los cuartos o locales del edificio.
- tanque de gas grande de 1000 litros, con su correspondiente tubería, 4 calentadores grandes de agua, etc.
- Los pisos esta forrados de mosaico antiguo, de hace 35 años.

MOTIVO O RAZÓN DE LA VENTA Y PRECIO....

Este es un negocio muy bien acreditado por muchos años, por lo que es un muy buen negocio, con buenas entradas y pocos gastos, sin embargo, se vende única y exclusivamente por VEJEZ O RETIRO DE LA PROPIETARIA USUFRUCTUARIA, y también debido a que, como nosotros sus hijos tenemos nuestras propias profesiones, no tenemos casi tiempo de administrar este edificio. Por lo que, los compradores, puede seguir conservándolo tal y como esta, o remodelarlo y convertirlo en lo que ellos deseen.

EL PRECIO, se ofrece en 22 millones de pesos a tratar.

En resumen, los beneficios que tendrá el comprador serán......

1).- percibirán rentas de la antena de movístar que está en el techo del edificio, y de todos y cada uno de los locales comerciales de la planta baja (plaza central), que ya incluye caseta telefónica, baños públicos, modelorama-minipingui, restaurante, estética de belleza, despachos, oficinas, entre muchos otros. 4 locales comerciales grandes al frente del parque central, y 11 locales u oficinas al interior de la planta baja.

2).- del segundo piso, percibirán la renta mensual de cada uno de todos los departamentos-dormitorios para profesionistas en general, ya que hay un tablero general, en donde cada departamento o dormitorio ya tiene su correspondiente base para su medidor de energía eléctrica, para que así, cada quien pague su energía eléctrica, señal de televisión, y los demás servicios independientes. 24 dormitorios en esta segunda y tercer planta, de diferentes tamaños y precios.

3).- continuaran percibiendo la renta diversa, del vídeo salón de convivios y fiestas privadas, que se encuentra en el cuarto y último piso de este edificio.

Debido a que le estoy entregando un edificio ya acreditado y reconocido como un buen negocio por muchos años, bien equipado, redituable y listo para seguir haciendo negocios, que está en excelente ubicación, y que únicamente se vende por vejez y retiro de la propietaria, este edificio está valuado en 22 millones de pesos. Pero esta cantidad es a tratar....







ACLARACIONES IMPORTANTES... el comprador de este edificio lo puede seguir trabajando tal y como esta, ya que aproximadamente deja mensualmente en promedio 70 mil pesos de ganancias, libres. Y también puede seguir construyéndole más dormitorios, ya que en la parte trasera del tercer piso, hay espacio para seguirlos construyendo. O bien puede remodelar el edificio y convertirlo nuevamente en un hotel, como era antes, eso ya depende del comprador y los recursos que tenga disponible para invertir.

para la venta de este edificio no solo se toma en cuenta el terreno que es de 15 x 45 metros, y una construcción de 4 pisos de alto, también se toma en cuenta que es el único edificio de hospedaje que se encuentra en el centro de la ciudad y frente a su parque central, y que ya se los entrego funcionando como un buen, remunerado y acreditado negocio de muchos años, también incluye mi asesoría en todo el mantenimiento del edificio, y aspectos administrativos del mismo, para que el comprador no experimente atrasos o problemas en por lo menos 6 meses a partir de la compra.

Por último, este negocio está en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin deudas, sin gravámenes, con todos los permisos y licencias vigentes.